След като разгледахме в предишни статии института на погасителната давност, сега ще разгледаме и института на придобивната давност, като следва да се има пред вид, че разликите между тях са съществени – различни са правните последици, приложното поле и фактическия състав.
Съдържание
Придобиване право на собственост чрез придобивна давност
Придобивната давност е способ за придобиване на право на собственост и други вещни права върху чужда вещ, чрез фактическо упражняване на тези права в продължение на определен от закона срок от време.
Правото на собственост върху недвижи имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години, а когато владението е добросъвестно – 5 години. Владението представлява упражняване на фактическа власт върху вещ, която лицето държи лично или чрез другиго, като своя. Разликата с държането е, че държателя отново упражнява фактическа власт върху веща, но не като своя (наемателят е държател). Владелецът е добросъвестен, когато владее веща на правно основание годно да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик или че предписаната от закона форма за сделката не е спазена. Добросъвестността се предполага до доказване на противното, като незнанието следва да е било налице към момента на сключване на сделката, последващото узнаване за нередностите е без правно значение. Във всички останали случай владението е недобросъвестно.
Освен упражняването на фактическа власт върху имота за даден период от време, за да настъпят последиците от придобивната давност следва през същият този период да е имало намерение за своене на имота, както и владението да е било непрекъснато, явно и необезпокоявано. Владението се прекъсва, когато същото е изгубено за период от 6 месеца. Явно и необезпокоявано е владението, когато владелецът демонстрира чрез действия, че държи имота като свои и никой друг не предявява претенции за собственост върху същия. В едно от последните решение на ВКС по този въпрос е посочено, че: „Владението е явно, когато се упражнява по начин, разкриващ ясно намеренията на владелеца да държи вещта като своя и позволяващ на всеки заинтересуван да научи за упражняваната фактическа власт. Обратно, владението е скрито когато се упражнява по таен начин, който не разкрива упражняваната фактическа власт и намерението на владелеца да държи вещта като своя.“. Владелецът може да присъедини към своето владение и владението на своя праводател. Чрез института на придобивната давност освен право на собственост могат да се придобиват и други вещни права. Публична държавна или общинска собственост не може да се придобива по давност.
С изтичането на 5 или 10 години и при наличието през този период на горепосочените факти, владелецът придобива правото на собственост на имота. Ако след изтичане на този период правото му на собственост е оспорено по съдебен ред, то за да се защити собственикът следва да се позове на изтекла в негова полза придобивна давност, защото съдът не може служебно да изследва дали е налице придобивно основание. Позоваването на придобивна давност има за последица придобиване на правото на собственост само наличието на законоустановените факти. То може да бъде направено както от владелеца, така и от неговите кредитори, ако длъжникът им бездейства. Правото на позоваване на придобивното основание не се погасява със смъртта на владелеца, а се включва в наследството му и в съдебен спор за собственост неговите права могат да бъдат признати на неговите наследници.
Придобиване право на собственост върху идеални части чрез придобивна давност
Идеални части от съсобствен имот също могат да се придобиват чрез давностно владение, като за целта съсобственикът, който не е владелец на чуждите идеални части, следва да превърне с едностранни действия държането им във владение. Тези действия трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и недвусмислен начин да се показва отричане владението на останалите съсобственици, при което съсобственикът съвладелец се превръща в съсобственик владелец. При спор за собственост, той трябва да докаже, че е извършил действия, с които е престанал да държи идеалните части от вещта за другите съсобственици и е започнал да ги държи за себе си с намерение да ги свои, като тези действия са доведени до знанието на останалите съсобственици.
Лицето, което е придобило право на собственост чрез давностно владение може да се снабди с констативен нотариален акт. За процедурата по снабдяване с констативен нотариален акт, както и правните последици от него може да прочетете тук.
Кантората на адвокат Цветкова предоставя на своите клиенти юридически консултации и пълно правно обслужване по всички въпроси от сферата на вещно право и защита правото на собственост.
Още статии по въпроси от сферата на вещното право може да намерите тук – адвокат вещно право, Бургас.
Статията отразява личното мнение на автора, като адвокат по разгледаната тема. Статията не представлява правен съвет, ако имате нужда от правна консултация по Ваш конкретен казус, не се колебайте да се свържете с нас.